¿Qué requisitos establece el RIPCI para locales comerciales? Lo que todo empresario debe saber

Si tienes un local comercial o estás pensando en abrir uno, probablemente ya estés lidiando con licencias, permisos, normativas urbanísticas… pero, ¿has pensado en los sistemas contra incendios? Te adelantamos algo: no basta con tener un extintor en la entrada. El RIPCI (Reglamento de Instalaciones de Protección Contra Incendios) marca requisitos claros —y obligatorios— que todo local comercial debe cumplir. Ignorarlos puede salir caro: multas, paralización de la actividad o incluso problemas legales en caso de siniestro.

En este artículo te explicamos, sin rodeos, qué exige el RIPCI para los locales comerciales, cómo cumplirlo de forma práctica y qué errores debes evitar si no quieres tener problemas con la inspección o, peor aún, con tu seguro.

¿Qué es el RIPCI y por qué deberías tomártelo en serio?

El RIPCI (Real Decreto 513/2017) es la normativa que regula cómo deben instalarse, mantenerse y certificarse los sistemas de protección activa contra incendios. Afecta a todos los edificios con sistemas de detección, alarma, extinción, señalización y control de humos, incluidos los locales comerciales, oficinas, tiendas, restaurantes y cualquier actividad abierta al público o con empleados.

No importa si tu local es pequeño o si vendes ropa, libros o hamburguesas: si tienes riesgo de incendio (y lo tienes), estás dentro del marco del RIPCI.

Principales requisitos del RIPCI para locales comerciales

1. Instalaciones adecuadas al riesgo

El RIPCI no indica “qué” sistemas debe tener cada tipo de local. Eso lo marca el CTE (Código Técnico de la Edificación) o la normativa autonómica/local. El RIPCI entra en juego para asegurar que:

• Los sistemas instalados están certificados.

• La instalación está realizada por empresa autorizada.

• Se cumplen los ensayos, mantenimientos y revisiones periódicas.

👉 Traducción práctica: Si tienes un sistema de alarma contra incendios, un extintor o un detector de humo, debe estar homologado, instalado por una empresa registrada, y debes poder demostrar que lo mantienes como exige la ley.

2. Mantenimiento periódico obligatorio

Aquí es donde muchos locales comerciales se la juegan.

El RIPCI exige:

• Revisiones trimestrales, semestrales y anuales, dependiendo del equipo.

• Mantenimiento correctivo inmediato si se detectan fallos.

• Registro documental de todas las actuaciones (firma del técnico, fecha, incidencias…).

Ejemplo:

• Extintores: revisión trimestral y recarga cada 5 años.

• Sistemas de detección: prueba funcional semestral.

• Rociadores automáticos: revisión semestral y limpieza anual.

• Señalización luminiscente: verificación anual de visibilidad y estado.

Importante: El responsable del local es quien debe conservar la documentación del mantenimiento. Si no la tienes, es como si nunca lo hubieras hecho.

3. Empresas instaladoras y mantenedoras registradas

No vale con llamar a “un conocido que sabe”. El RIPCI exige que:

• La empresa instaladora y mantenedora esté inscrita en el registro de empresas autorizadas del Ministerio de Industria.

• Los técnicos estén cualificados y dispongan de los medios técnicos mínimos.

¿Te pueden sancionar si contratas a una empresa no registrada? Sí. Y si ocurre un siniestro y el seguro lo detecta, puede negarse a pagar la indemnización.

4. Marcado CE y homologaciones

Todos los equipos de protección contra incendios (detectores, extintores, pulsadores, etc.) deben:

• Contar con marcado CE.

• Haber pasado ensayos según normas UNE.

• Mantener su certificación vigente y legible.

No se trata solo de cumplir la ley: equipos no homologados pueden fallar justo cuando más los necesitas.

¿Cómo saber qué necesita tu local?

Aunque el RIPCI regula cómo deben ser los sistemas, lo que necesitas instalar lo define el CTE, normativa municipal y el proyecto técnico del local. Sin embargo, te damos una guía orientativa:

Errores comunes que debes evitar

1. Creer que con tener un extintor ya cumples
   Falso. Un extintor es solo una parte del sistema. Y si no está revisado, tampoco vale.

2. No realizar mantenimiento o no conservar los informes
   Sin documentos firmados, la administración y el seguro lo considerarán incumplido.

3. Comprar e instalar por cuenta propia sin certificación
   El material puede ser válido, pero si no lo instala y verifica una empresa autorizada, no sirve legalmente.

4. No actualizar los sistemas al hacer reformas
   Si cambias la distribución del local, el sistema de protección puede quedar desfasado.

5. No adaptar la protección al tipo de actividad
   Un restaurante tiene riesgos diferentes a una tienda de ropa. El sistema debe ajustarse.

¿Y si no cumplo con el RIPCI?

La ley contempla sanciones desde los 1.500 € hasta los 600.000 €, en función de la gravedad. Pero eso no es lo peor. Si ocurre un incendio y se demuestra negligencia:

• El seguro puede no cubrir daños.

• Puedes enfrentar responsabilidad civil o incluso penal.

• Se puede clausurar el local por orden municipal.

¿Cómo cumplir el RIPCI sin complicarte la vida?

Aquí tienes un plan de acción en 5 pasos:

1. Contrata una empresa de instalación autorizada para evaluar tu local.

2. Solicita un proyecto técnico o memoria de cumplimiento del CTE y RIPCI.

3. Instala sistemas certificados y adecuados al riesgo real de tu actividad.

4. Agenda el mantenimiento obligatorio y conserva los informes.

5. Consulta con tu técnico de prevención o seguro para comprobar que todo está cubierto.